特殊清掃を業者へ依頼！料金の目安は？...

家族の誰かが部屋の中で亡くなった後に特殊清掃を行わなければいけません。
賃貸住宅のときは特に重要なことです。
ここでは、特殊清掃は誰がどこまで行うのかについて紹介します。
また、特殊清掃料金の目安が分からないとお金を井浦用意しておかなければかがわかりません。
その点についても紹介します。

特殊清掃の範囲に土江明確に説明します。
孤独死のときは少し違うので、その点についても紹介します

特殊清掃はどこまでするの？

特殊清掃業者が現状回復まで、一括して行うか確認は必要になります。
特殊清掃した後、リフォームなどの原状回復が必要になります。
業者が一括して行うのであれば、リフォームの部分も見積りに入っているのか、別でリフォームが必要になるのか確認が必要です。
賃貸の場合は、不動産会社や管理会社がリフォーム部分を手配する事が多いので、特殊清掃した後の費用もお見積りの時にしっかり確認しましょう。

孤独死の特殊清掃の場合

故人が部屋で亡くなった孤独死の場合、入室するときは感染症のリスクがあるため、中にいる害虫の駆除、空間の除菌が最初に必要なケースが多いです。
次に、部屋に入ることが出来るようになってからは、流れ出た体液などの汚染箇所の清掃、撤去が必要です。
体液などが布団やカーペットなどに付着しているときは、住んでいる市区町村にもよりますが、特別管理産業廃棄物という扱いになるので、一般家庭から出る不用物を回収する、一般廃棄物よりも処分料が高くなることがあります。
処分方法を間違えると扱い方によっては二次感染、三次感染につながってしまうので、知識のある特殊清掃業者に頼むことが望ましいです。
また、このような現場では消臭を求められることが多いのですが、臭いはいろいろな場所に付着するので、部屋全体の清掃、壁紙剥がし、オゾン脱臭機での消臭が必要になるケースが多くなり、料金は上がります。
無駄な費用が発生しないように、管理会社や不動産会社にどこまでの作業が必要なのかを、見積りをする前までに確認しましょう。
また、孤独死の場合などに適用される少額短期保険という保険もありますので、加入しているかも併せて不動産会社に確認を取りましょう。

賃貸の場合は、誰が特殊清掃を行わないといけないのか

賃貸の場合は、誰が特殊清掃を行わないといけないのかは、基本的には退去するときと同じで優先順位があります。
順番としては、賃貸契約の際の連帯保証人が第一順位で、多くの賃貸契約のときに、連帯保証人がいます。
その名前が書かれた、連帯保証人が責務を負う義務があります。
第２順位としては法定相続人で、連帯保証人がいなかったり、連絡が取れない、いろいろな理由によって資力がない場合、法定相続人がその責務を負います。
しかし、法定相続人には、相続放棄という手段もあり責務を負わない場合もあります。
台３順位としては所有者で、第1・第2ともいない場合、連絡が取れない、資力がない、相続放棄などのときは、物件の所有者（オーナー）の責務になります。
稀ですが、前述以外でも賃借人や買主が行う場合もあります。

多くの人が最初に気にするのは誰が払うか・金額はいくらか・子供にも支払い義務があるのかという点でしょう。
ここでは、これらのポイントについて説明します。

本人

まずは亡くなった本人に支払い義務があります。
本人は亡くなっているわけですが、預貯金や加入していた保険はあるからです。
支払う方法としては、現金・預貯金があればそこから、加入していた保険が降りるならそこから支払うことになります。
この流れで、支払いが行われます。
この段階で無事に完了するケースも多いものです。

連帯保証人

続いて支払い義務が発生するのが連帯保証人です。
最近は保証会社がいれば保証人なしでもOKという賃貸物件も増えてきました。
その場合は、次の段落の保証会社に飛びます。
一般的には、孤独死をされるような高齢者の方が部屋を借りる場合、保証人なしでOKということはありません。
経済的な信用があっても、健康面のリスクがあるからです。
何かあったときすぐに連絡できる人がいる・保証人になってくれるくらい、緊密な関係であるということが、本人のためにも重要です。
このような理由から、大抵のケースでは保証人がついています。
そのため、本人の資産から支払いができないときは、保証人が支払います。

保証会社・保険会社

保証人も支払えないとなると、保証会社や保険会社が支払うことになります。
優先されるのは保証会社です。
保証会社は連帯保証人の会社版になるため、保証人の次に責任を追います。
先に書いた通り保証人がいないケースでは、保証会社がすべての責任を負います。
その次の保険会社については任意加入になります。
物件のオーナー・不動産会社などが自主的に保険に入っていたら、その保険（主に傷害保険）から支払いがなされます。
「故人が入っていた保険については、最初の本人に含まれます。

大家・業者

ここまで書いたすべての人が支払えない、あるいは保証や保険をつけていなかった、というケースもあると思います。
このケースでは、大家や不動産業者が支払うことになります。
言うまでもなく、これは大家や不動産会社にとっては大変な打撃です。
その後ずっと賃料が下がる、売却価格が下がるなどのデメリットがあるので、まさにダブルパンチでしょう。
しかし、一般的には最後の保証会社・保険会社の段階で食い止められます。
あまりに凄惨な事件や発見までに時間が経ち過ぎたというケースは別ですが、通常の孤独死ならこの段階で止まります。
全額の支払いはしてもらえなくても、8割程度など、それなりの金額は出してもらえます。
孤独死はここまで年間3万件を超えていますが、これは自殺者の件数とほぼ同じで現実に遭遇することは少ないためです（孤独死の何割かは、高齢者の方が持ち家の自宅で亡くなったものです）。
このように、保証会社や損害保険会社の保証をつけていれば大抵はなんとかなります。
必要以上にリスクを恐れるよりは、ある程度の出費を覚悟して事前に保険に入っておきましょう。

特殊清掃業者は5,000社以上もあり、どこに依頼するのが最善策なのか迷ってしまうものです。
実は、業者選びだけでもかなり料金が変わることを知っていましたか？同じ特殊清掃業者でも、ゴミ屋敷などを現状復帰してくれるだけではなく、遺品整理や遺品買取を請け負う会社もあります。
あなたの需要に合わせた業者選びをしないと、高額請求を受けることもあります。
ここでは、特殊清掃業者選びで迷っている人に向けて、料金相場や間取りに合わせたいろいろな事例と合わせて紹介します。

特殊清掃の料金相場を目安にしよう

まずは、誰もが気になる特殊清掃の料金相場から見てみましょう。
特殊清掃料金の相場は、間取りや除菌をどこまで行うかなど、作業内容で変わるので幅広いです。
例えば、1Rが6万円程度で済む場合や、一戸建てが100万円以上のケースの場合もあります。
このように、一口に特殊清掃と言っても、依頼する前の家の状態によっては複数のオプションが必要で、部屋の広さは関係なく高額になるケースが多いです。
そこで、間取りと作業別で分けて目安となる料金を紹介するので参考にしましょう。

間取り別の料金相場
間取り別の料金相場を見てみましょう。
特殊清掃は害虫駆除から事故物件の現状復帰など多岐に渡るので、決まった料金相場というものがありません。
あくまでも目安として参考にしてください。
1K?1R（9㎡?28㎡）の費用の目安として78,000?280,400円、1DK?3LDK（25㎡?70㎡）の費用の目安として135,000?482,000円、4DK?（71㎡～）の費用の目安として245,000?690,000円となり、物量過多の部屋（ゴミ屋敷）は別途見積もりをとります。

作業別の料金相場
作業別の料金相場を紹介します。
同じ作業でも特殊清掃の業者ごとに相場は変動します。
不安な人は、実際に料金を聞くことのできる無料見積もりサービスを利用することをおすすめします。
体液や血液の清掃は49,960?98,000円、基本消臭処理（例1K）は16,700?24,500円、消毒・除菌（例1K）は19,120?22,470円、畳撤去（体液血液付着）は5,000?9,000円/枚、建具撤去 （体液血系付着）は4,000?8,000円/枚、オゾン脱臭・BC工程は49,800円/hほどかかります。

ここでは、特殊清掃の事例を紹介します。

徹底的な感染症対策

特殊清掃現場において最も気を配らなくてはいけないのは感染症対策です。
スタッフは防護服を着用して強力な除菌・消毒剤、消臭剤を室内全部に散布します。

作業

最初にゴミの処理と掃き掃除を行います。
現場でもっとも多いものが、ハエやウジムシなどの虫の死骸です。
大体片付け終えたら、二酸化塩素系の特殊な消毒液を部屋のすみずみまで噴霧します。
死臭の主な原因になるのは、腐敗の過程で細菌がタンパク質を分解して出す物質です。
薬剤を撒くことで菌を死滅させ、臭いの原因を取り除きます。
遺体から流れ出た体液などがこのケースでは扇風機が付いていた事で固まっていたので、スクレーパーで削り取って、残った汚れはスポンジでていねいに除去していきます。
遺体からあふれ出た体液がフローリングを通り越して、床下にまで染み込んでいるときは、交換できるものはすべて新品に換え、構造上外せない木材やコンクリートに関しては、体液が染みこんだ部分はコーティングします。

引き渡し

特殊清掃作業が完了したら、オゾン脱臭器で室内を徹底的に脱臭・除菌します。
部屋中に染み込んでしまった臭いを数時間で消すことは出来ないので、すべての工程が終了後、数日頂き、臭いの戻り等がないか依頼者に確認してから引き渡しになります。
施工時間は３日間・引き渡しは１週間後(臭い戻り確認の為)になり、施工金額は33万円（特殊清掃・残置物撤去・その他諸経費）となりました。

家族の死後の部屋の特殊清掃は誰がどこまで行うのか、ケースバイケースで詳しく紹介してきました。
特殊清掃を行う人には優先順位があり、どの順番で義務が発生するのかは分かったのではないでしょうか。
また、特殊清掃料金の目安についても分かったのではないでしょうか。